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购房支招买房不亏本的5大黄金原则

发布时间:2021-01-07 20:18:54 阅读: 来源:pp再生料厂家

袁媛

从今年初开始,辉煌了多年的中国楼市终于转向下行,房价只涨不跌的神话也被打破。在楼市动荡期,要想买房不亏本,以下几大原则须谨记。

一、看银行对房贷的态度

普通人很难从宏观经济走势、供求关系、土地供应等方面的变化预测楼市的涨跌,最简单且有效的办法就是看银行对房贷的态度。如果银行态度积极,说明市场比较好,房价看涨;反之,则房价看跌。

二、从房屋均价看供需比

房屋均价下跌,说明市场上出售的某类房子增多,而某类房子增多代表市场的需求和供给情况发生了变化。如果供给增多真实需求也增多,则此类房屋的价格持平或者小幅上扬,此时是买不到便宜房子的;如果供给增多真实需求保持不变,则此类房屋的价格立刻下跌,此时才是购买房屋的最佳时机。

三、购房如果用于自住则“买跌不买涨”

“买跌不买涨”的原则适用于投资,如果买房只为自住,那么房价涨跌对其影响不大,对他们来说最重要的是买房时需要花多少钱。所以在房价下跌的时候买房是不会错的。

四、根据中介生意好坏来判断

如果中介门庭若市,说明市场好,如果中介生意冷清,说明市场萧条,此时跟卖家砍价成功几率更大。

五、养房成本也需考虑

除了房价之外,养房的成本也不能忽视。小区设施越好通常物业费越贵,一个楼门里的户数越少,每户要摊的电梯费用就越多。养房的费用,买房时不能不考虑,因为这是一项长久的支出。

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