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南汇区并入浦东新区上海地产股迎来长期利好

发布时间:2021-01-21 07:45:42 阅读: 来源:pp再生料厂家

受南汇并入浦东政策利好消息影响,昨日上海本地股全线高开,中华企业(600675)、浦东建设(600284)、天宸股份(600620)、浦东建设、陆家嘴(600663)全线高开。但随后出现冲高回落的态势。业内人士普遍认为,本次政府信息公告可能成为短期股价的刺激因素,而该事件对相关企业存在长期利好。但短期要注意追高风险。

长期利好上海地产股

5月6日下午,上海市政府新闻发言人陈启伟在例行新闻发布会上宣布:国务院已批复上海市《关于撤消南汇区建制将原南汇区行政区域划入浦东新区的请示》,同意撤消上海市南汇区,将其行政区域并入浦东新区。原浦东新区面积为533平方公里,户籍人口194万,合并南汇后的行政区划区面积为1210平方公里,户籍人口269万。

国金证券认为,本次南汇并入浦东不但可以解决浦东土地资源匮乏局面,也将直接享受浦东现有优惠政策,并且使两区的行政管理的主体得到统一,保证相关政策的落实更为有效。

目前,浦东新区正面临发展的土地资源瓶颈,而南汇有大量待开发用地,南汇如能并入浦东新区不但可以解决浦东土地资源匮乏局面,也将直接享受浦东现有优惠政策,并且使两区的行政管理的主体得到统一,保证相关政策的落实更为有效。南汇发展的提速当然有利当地房产项目的销售,从在南汇地区土地资源的分布和潜在拓展能力上,中华企业和浦东金桥(600639)将较为受益。

据统计,中华企业在2005年开始进军南汇市场,目前在南汇地区有69万平米储备,占总储备的37%,是上海地区南汇项目占比最高的公司。

南汇与浦东的合并也可能为“两桥一嘴”带来盈利模式的复制机会。国金证券分析,因为南汇的面积比浦东还要大,南汇如果得到发展必然不能离开相关产业的配套发展,如金融、物流,制造业。如果上海政府未来对南汇的发展规划仍有明确的功能区分,并延续浦东新区内现有各功能区的开发商来主导开发的模式。陆家嘴、浦东金桥、外高桥(600648)将迎来发展的重要机遇,可以将现有盈利模式直接复制到南汇,突破目前在浦东原有功能区发展资源的瓶颈。光大证券认为,长期内,这些公司将从区域调整中受益,但是短期注意追高风险。

根据上海土地管理部门的公示信息,2008年以来浦东新区成交土地16幅,总面积90.36万平米,平均成交价格7734元/平米,其中2009年以来成交仅三幅共5.6万平米,成交均价2.96万元/平米;而相比之下南汇区土地资源丰富,价格较低,成交活跃,2008年以来共成交63幅共计273.78万平米,成交均价1679元/平米,其中2009年成交13幅共计34.75万平米,成交均价409元/平米。当然,由于之前区域定位的区别,土地用途有明显差异,浦东新区成交土地已仓储、住宅、商业、金融为主,而南汇区则以工业、交通用地为主,但仍然可以看出两个区域之前地价存在的巨大差异,同时也意味着南汇土地价值巨大的提升空间。

国海证券认为,新并入的南汇区面积巨大,但距离传统的市中心区距离较远,且大部分地区基础配套设施相对落后。如此大规模区域的全面提升势必分步进行,因此地价房价不可能马上向浦东看齐,而是随着配套设施和区域经济规模的实质提升而提升。因此,对房地产开发而言,南汇概念有实质性、但也有长期性。本次政府信息公告可能成为短期股价的刺激因素,而该事件对相关企业存在确定的长期利好,因此建议采取“一站二看三通过”的策略,注意短期操作风险,长期关注实质受益企业。

四类股票直接受益

海通证券研究分析,上海市原南汇行政区并入浦东新区,是加快推动上海“两个中心”即金融中心与航运中心建设的重要步骤之一,对未来上海市、乃至长三角经济圈,尤其是对浦东新区的发展将产生重要积极而深远的影响。

从股票市场的角度而言,原南汇行政区并入浦东新区这一重大政策利好,将有望给以下四类个股带来显著的阶段性潜在投资机会。

第一类,注册地在原南汇区的相关上市公司将率先受益,主要包括天宸股份、中路股份(600818)、美邦服饰(002269)等三家公司,显然,上述三家公司在原南汇区的物业、土地等不动产,将有望显著受益于资产升值预期;

第二类,在原南汇区已有大量土地储备等不动产资源的相关上市公司,如中华企业与海博股份(600708)等,也将有望显著受益于资产升值预期;

第三类,主导浦东新区所辖的四大国家级开发区的陆家嘴、张江高科(600895)、浦东金桥与外高桥等公司,因有望获得更多的土地储备资源,并将由此从中显著受益;

第四类,隧道股份与上海建工等工程建筑公司,则有望直接受益两区合并后的交通道路等基础设施建设可能重新规划带来的业务量增长预期。

此外,从中期角度看,他们此前持续推荐的泛浦东板块也将有望普遍受益于南汇区并入浦东新区这一利好事件,不仅如此,由上海市政府与“一行三会”联合主办的一年一度的“陆家嘴论坛”,即“2009陆家嘴论坛”将于本月15日至16日在上海举行,今年论坛的主题确定为“全球化时代的金融发展与经济增长,这将可能成为刺激泛浦东板块股票走势再度活跃的有利”催化剂“,因此他们建议继续重点关注泛浦东板块。

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